一、高層和洋房有啥區(qū)別？
1、從外部形態(tài)來看
洋房和高層是完全不同的兩種建筑類型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為６層以下多層板式建筑，以４、５層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般４層到６層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫(kù)和花園贈(zèng)送。
2、從價(jià)格上區(qū)分
洋房的價(jià)格相對(duì)于高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，能夠容納的居民有限，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。
3、從電梯數(shù)量區(qū)分
都說洋房的居住體驗(yàn)更好，從使用電梯的體驗(yàn)上就能明顯感受到，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
4、從物業(yè)費(fèi)區(qū)分
一般而言，洋房的物業(yè)費(fèi)差不多都在3.8－4元／㎡（具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考），而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低。千萬不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，當(dāng)然了，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。
二、高層有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
1、優(yōu)點(diǎn)
大多數(shù)高層住宅土地使用率比較高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，可以登高望遠(yuǎn)，看到一些平常難得一見的景色；價(jià)格較為便宜；高層住宅更接近城市核心，
2、缺點(diǎn)
高層住宅的公攤面積很大，一般是25％；高層失火的問題容易引起安全隱患；高層容積率較高約為2.8到4.0；高層一般都在三戶及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜。
三、洋房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
1、優(yōu)點(diǎn)
公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右；容積率多數(shù)是在0.8到1.2之間，擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距；洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，一般不會(huì)出現(xiàn)陽臺(tái)對(duì)陽臺(tái)，窗戶對(duì)窗戶的情況；洋房一般每層兩戶，人員流動(dòng)量較小；花園洋房樓層少，方便上下樓。
2、缺點(diǎn)
洋房一般位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴；與普通住宅相比，花園洋房的價(jià)格相對(duì)要高一些。
