對(duì)于車位買賣合同（其實(shí)是租賃合同）中只寫了20年的使用權(quán)的車位，過了20年后該怎么辦？
首先我們看看有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：
1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。
2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。
不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。這兩種車位都面臨20年后的難題。從目前情況來看這兩種車位的租或售都存在法理上的問題。
對(duì)于列入公攤的的車位。國家規(guī)定租賃合同的最長期限是20年，但是為了達(dá)到出售的目的，一般情況下在租用協(xié)議上都寫明了，租20年送50年或?qū)λ茏尩牡叵萝囄粨碛兴彿慨a(chǎn)同等使用年限，這種車位20年后依然可以使用，也就是和住房擁有相同的使用時(shí)間。而70年后的問題只有到70年后再討論吧。
人防車位：人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。但是發(fā)生戰(zhàn)爭時(shí)，會(huì)被無償收回的。也就是說如果合同中規(guī)定了使用年限，如不發(fā)生戰(zhàn)爭依然可以繼續(xù)使用。但是部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。從此看來人防車位可能存在很多隱患。
對(duì)于合同中只寫了20年的使用權(quán)的車位。20年后如果業(yè)委會(huì)要求收回車位再進(jìn)行出租的，從法理上講是沒有任何問題的。這種車位恐怕20年后會(huì)有被業(yè)委會(huì)回收的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于出售人防車位或者出售公攤車位的。由于合同本身違反了國家相關(guān)規(guī)定，屬于不受法律保護(hù)的情況。這種情況，業(yè)主最好與物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，從新訂立相關(guān)合同，以免發(fā)生爭議時(shí)，處于被動(dòng)地位！
從目前的情況來看，對(duì)于無產(chǎn)權(quán)車位得租售國內(nèi)尚無定論，這種車位類似于小產(chǎn)房，在無政策風(fēng)險(xiǎn)的情況下，可以按照合同簽訂的正常使用，如果政策發(fā)生變動(dòng)則根據(jù)相關(guān)政策執(zhí)行。
當(dāng)然大家也沒必要驚慌，相信國家會(huì)妥善處理此類問題的。
