膠囊房是當(dāng)今房?jī)r(jià)高漲的產(chǎn)物，膠囊房主要特點(diǎn)是面積小、價(jià)廉，因其小像膠囊，由此得名，一般就是將房子從中間隔成好幾間，所以每間就很小了。主要是給一二線城市的年輕人或者經(jīng)濟(jì)條件一般的人居住，因?yàn)槠渌姆啃妥饨鸢嘿F，所以很多年輕人都會(huì)選擇膠囊房居住，膠囊房的主要特點(diǎn)是價(jià)格便宜、空間小。
膠囊房有哪些措施？
1、新建中小戶型為主的租賃住房。要求各地結(jié)合住房供需的狀況，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)的規(guī)模，有序開(kāi)展租賃住房建設(shè)。既要考慮供應(yīng)的總量和規(guī)模，也要考慮套型結(jié)構(gòu)比例，來(lái)更好地滿足租賃的消費(fèi)需求。
2、允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。當(dāng)前因?yàn)樯虡I(yè)模式的調(diào)整等因素的影響，一些城市騰退出一些商業(yè)用房，還有一些商業(yè)用房處在閑置或者半閑置的狀 況，也有一些在建的商業(yè)用房項(xiàng)目預(yù)期的市場(chǎng)前景不好，特別是這些商業(yè)用房往往位置比較好、配套比較好、交通也便利，所以把這些房子改造成租賃居住，能夠滿足租賃住房的需求。
既可以增加住房租賃的有效供應(yīng)，還能夠做到物盡其用，避免資源的浪費(fèi)。對(duì)土地用途調(diào)整為居住用地的商業(yè)用房項(xiàng)目，為了降低租戶的使用成 本，用水、用電、用氣的價(jià)格按照居民的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各地要根據(jù)實(shí)際，研究制定商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法。
3、允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變?cè)械姆阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。
我們要求各地切實(shí)加強(qiáng)對(duì)這一類行為的監(jiān)管，研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。地方上有一些探索，比如說(shuō)上海市去年出臺(tái)了政策，允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨(dú)出租使用，業(yè)內(nèi)通常叫做“N+1”。從地方的實(shí)踐來(lái)看，這么做， 一是增加了中小戶型租賃住房的有效供應(yīng)。二是可以適當(dāng)降低承租人租金的負(fù)擔(dān)。三是有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。
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