雖說電梯是屬于共用設(shè)備，但是在產(chǎn)權(quán)上是歸屬全體屋主所有，所以在進(jìn)行維修和更換時，也應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)只能受委托進(jìn)行維護(hù)管理，維修花費(fèi)較少的話，可以適當(dāng)從物業(yè)費(fèi)中抽取。但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業(yè)主來分?jǐn)偂?/p>
小區(qū)更換電梯的費(fèi)用也可由住宅專項(xiàng)維修資金中出，前提是要有超過2/3的業(yè)主同意使用，才能動用這筆錢。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。”另外，《條例》明確了“專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。”關(guān)于專項(xiàng)維修基金的使用，由建設(shè)部、財(cái)政部所發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對此有詳細(xì)的規(guī)定，即由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
