一般來說，房子超過30年算是老破小了。
老破小的房子在城市里是比較常見的，但是隨著時(shí)代的變化，老破小的房子會(huì)越來越少，“老破小”一般是指那些在主城區(qū)40－60㎡的老房子，那些房改房或是職工房、安置房之類的，老破小的房子最大的特點(diǎn)就是年代久遠(yuǎn)、沒有電梯、沒有物業(yè)管理，甚至很多戶型還比較奇葩，老破小的房子小區(qū)的周圍環(huán)境比較差。在如今這個(gè)社會(huì)，老破小的房子在高樓林立中，顯得尤為特殊。
老破小有哪些優(yōu)劣勢(shì)？
1、老破小房產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)
與公寓房的40年或者是50年的房屋產(chǎn)權(quán)年限來比，老破小的房子簡(jiǎn)直是太好了。因?yàn)槔掀菩〈蟛糠謱儆谄胀ㄉ唐贩康漠a(chǎn)權(quán)，年限大多為70年，由此可見公寓房的產(chǎn)權(quán)年限比老破小的產(chǎn)權(quán)年限要短。
2、老破小可以落戶
在前面的內(nèi)容里，小編就已經(jīng)說過了，如果你是買公寓的話，那么想將戶口遷入基本是沒希望的，但是，相比于公寓完全“沒希望”，老破小理論上是可以遷入戶口的，但是要參考各地入戶政策，尤其是當(dāng)下因城施策的趨勢(shì)下，各地入戶政策各不相同，需要區(qū)別討論。
3、老破小就在市區(qū)中心
為什么這么老破小的二手房在市場(chǎng)上也很受人們的青睞呢？就是因?yàn)槠涞牡囟翁幱谑袇^(qū)中心，很多上班族購房者多會(huì)選擇離市區(qū)中心近、交通便利的老破小，而且位于主城區(qū)的老破小配套設(shè)施也比較好，醫(yī)院、菜市場(chǎng)、基本娛樂等生活設(shè)施都在“一公里生活圈”之內(nèi)。
4、老破小戶型不甚理想
雖然老破小在配套設(shè)施上的優(yōu)勢(shì)是十分明顯的，但是，老破小的戶型往往不甚理想。老破小本身面積雖然和公寓房差不多，但設(shè)計(jì)的非常緊湊，甚至有些“反人類”，更別提什么動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，缺乏獨(dú)立私密空間、舒適度不佳等戶型問題往往是購房者放棄老破小的原因。
