20年。一般來說，房齡超過20年的房子不建議買，因為超過20年的二手房比較破舊，大多都是一些老小區，房子質量不僅會出現各種問題，有的甚至連物業都沒有，管理水平比較低，而且居住人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。而且房齡過大會影響貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限越短，增加購房成本。同時，房屋維修費用可能會相應增加，物業維護成本也會相應增加。
二手房房齡注意問題
1、房齡會影響二手房的評估，影響貸款年限和月供
房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響評估機構對房屋的評估。土地的使用年限是從開發商拿地開始算起的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已經超過30年。如果房齡超了30年，銀行就不會放款給你。而且房齡越大，貸款的年限就越短，月供就越多。
2、房齡會影響居住體驗
房齡越短，房子越新，房屋的設計更合理，建筑用材更環保，居住的舒適度就越高。
3、房齡會增加購房者的購房成本
房齡大的房子一般位于市區較好的位置，房屋的周邊配套十分完善，價格也接近峰值，而且房齡大的房子所在的小區相對老舊，房屋的維修費用相應的增加，特別是管道，線路等，很容易就會發生問題，會增加房屋的維護成本。
如何正確識別二手房房齡？
1、年代定位：
（1）上世紀50~70年代的房屋：這些年代的房屋最顯著的特征是層高較高，約為3.2米上下，為前蘇聯式房屋，磚混結構。社區配套設施不太齊全，預留電容量較小。當然，在近幾年的翻修改造中，電、暖等問題大多已經解決。
（2）上世紀80年代的房屋：由于在修建時并不注重“廳”的功用，因此其最明顯特征是“廳”小，多為預留版修建的六層板樓，兩居室面積多在50平方米上下。房型陳舊，社區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。
（3）上世紀90年代的房屋：90年代以后修建的房屋在戶型設計上開始出現“廳”的概念。這時候有雨房屋戶型較新，兩居室約有70至80平方米，并且客廳也在14至15平方米的大小，由于講究社區及商業配套的概念，因此90年代的房屋在周邊環境與配套設施相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。
（4）近兩三年建的房屋：2000年之后建的商品房開始出現100至130多平方米的大戶型，并且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年修的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務商也有提高，如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。
2、精確定位
（1）查看產權證。產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，假如是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
（2）去房管局查詢。針對實際地域的房子，房管局都有詳細的記錄，應該找到比較滿意的答案。
（3）應該找房產專家進行咨詢：他們通常情況下對房子了解比較多，不過針對實際房子房齡也無法給出實際答案。
（4）看到新近粉刷的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。
（5）房屋假如新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，由于廚衛的裝修比較難以改變，通常從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
（6）觀察樓道情況，了解戶表問題。
