以房換房是指賣掉自己現有的房子，來重新購買新的房子。
先買后賣
資金較為充裕的換房者，可能選擇先買后賣的順序。這樣就不存在手中無房需要租房的過渡期，也不會因等待房子賣出而錯過心儀房源。
但如果需要貸款，就會有首付提高、無法享受首套房優惠貸款利率的弊端，換房成本提高。
先賣后買
反之再看先賣后買的順序，可能存在租房的過渡期，也可能錯失好房源。
好處在于賣了房子之后資金充裕，還可享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。
除了算好過渡期房租和貸款這筆賬，“以房換房”還要注意這些：
★ 把握好買賣時間節點，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進行。不然可能新房急需資金付款的時候，老房回款還沒收到；或出現自己要長期租房過渡的情況。
★過渡期居住問題也可以這樣解決：一是嘗試適當延長賣房交易周期，協商向買家“返租”；二是考慮賣房給投資客，這類人群購房后不會急需入住。這樣能免去租房、搬家的麻煩。
★ 購買二手房，注意房齡。換房時，如果選擇新房則選好品牌、質量即可。但如果換的是二手房，那么就一定要注意房齡。
首先對購房者來說，如果符合滿五唯一的條件，可減免一些稅費。
不過房齡又不能太大，超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難。
★選擇支付能力較好的買家，確保在換房的過程中及時拿到資金，避免新房首付款無法準時到位的情況。
★資金一定要進行第三方監管。尤其是對于二手房交易來說，本身交易流程就復雜，涉及多方，如果有了資金監管，對購房者來說，確實能省心不少，可選擇委托專業的房產中介機構進行交易。
