物業(yè)費(fèi)指的是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)對(duì)小區(qū)的房屋公共建筑的費(fèi)用。用途分別是：一是工作人員的工資、社保、福利等；二是公共區(qū)域的設(shè)施維修與保養(yǎng)；三是綠化養(yǎng)護(hù)；四是秩序維護(hù)；五是物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率；六是公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔；七是行政辦公費(fèi)；八是共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)；九是法定稅費(fèi)。
一、什么是物業(yè)費(fèi)？
物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人自辦理入住手續(xù)之日起按月繳納。經(jīng)雙方協(xié)商可預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其次，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)在政府指導(dǎo)價(jià)基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報(bào)價(jià)格管理部門備案。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)除價(jià)格管理部門另有規(guī)定。
另外，物業(yè)費(fèi)實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)，建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。
二、物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？
通常情況下，我們?cè)谫I房的過程中就簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，作為業(yè)主居住在小區(qū)內(nèi)，享受了物業(yè)服務(wù)，自然是需要交物業(yè)費(fèi)的。
不過具體問題具體分析，有些時(shí)候物業(yè)費(fèi)也是可以不交的，比如到了合同中規(guī)定的接房時(shí)間，因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莶荒馨磿r(shí)交付，這個(gè)時(shí)候產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)不應(yīng)該由購房者承擔(dān)，而是開發(fā)商承擔(dān)。還有物業(yè)違規(guī)收費(fèi)的情況也時(shí)有發(fā)生，如果出現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，但要注意，業(yè)主不能拒交合理收費(fèi)的部分。
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