二手房交易都是經過雙方協商，在協議中商量好什么東西可以帶 ，則原房東才可以帶；如果是出售所有的設施包括家電，則這種情況下原房東所有的東西都不能帶走。注意，購買二手房必須要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給自己看身份證原件、房產證原件，還要看購房時的相關憑據。
一、購買二手房的注意事項
1、要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給自己看身份證原件、房產證原件，自己留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、讓中介帶自己到房管局查詢產權證的真實性。包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長。有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。
二、購買二手房有什么優勢？
1、房屋質量一目了然，在建的新房，很難了解其質量好壞，只能通過看施工單位的資質、工地的整潔程度等，去判斷質量好壞。而二手房，則是現成的。二手房住過一定的年限，遭受過風吹、雨淋、日曬，有質量問題的話，通過仔細觀察房屋，是可以發現端倪的。
2、產權權屬清晰，二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。而買新房就沒這么幸運，買的時候信誓旦旦，住進去了，遲遲見不到證的蹤影，碰上不懂行的，最后一打聽，根本就辦不下證來，原來是舊村改造。
3、配套設施完善，新房交房后，很多業主并未及時入住，且周邊的各項配套設施，還需要經過一定時間的發展才能真正完善。二手房由于已經交房入住，有了一定年限的發展，其人氣比較旺，因而衣食住行等各方面的配套相對要完善，生活比較方便。
4、地段較好，二手房由于建筑時間關系，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利。
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