如果真的是剛需購房，那一般選擇二手房比較好，因為剛需往往代表了可能要盡快入住，必須是現房，如今的很多新房都是期房，往往要等上一兩年才能交房，而二手房就可以購買之后拎包入住。
剛需買房考慮哪些問題？
合理的面積配比
成熟的購房者已經懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的住房質量，合理的面積配比是關鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么居住者的生活質量也會大大改善。有關專家提出這樣一個輔助房間面積比，供您參考：廚房面積占房間總面積的11%-13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛生間占套型面積的8%-11%。
緊湊的戶型布局
布局是評價住宅優劣的最重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其布局的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類似問題。一般情況下，起居室、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。以下標準供您參考：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米、衛生間4平方米。有這樣一個面積標準并不意味著將它簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環境，還需進行優化組合，如動靜分區、使用效率等。
潛在的投資價值
擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著個人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過去更容易了。購房者應注意今后使用中有可能出現的人口變化，以及居住設施的發展。即使現在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現，房型功能結構是否有繼續改進的余地。只有可持續發展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。
買二手房需要注意什么？
1、核實賣方身份選擇可靠中介
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
3、確認產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
3、核實房屋是否允許買賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
買期房需要注意什么？
1、認真查驗相關文件
查驗開發商的開發經營資格是否合法，要求查看開發商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土地地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。
2、注意定金條款
購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。《民法典》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
3、區分定金和預付款
預付款叫預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付是預付款，就不能適用定金罰則。
