住宅的壽命即是使用年限。使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。
使用壽命要根據(jù)具體情況來看。首先是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，普通性質(zhì)的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型建筑則在80年以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會大于設(shè)計年限的。房屋的自然壽命與混凝土材料特性、結(jié)構(gòu)設(shè)計，以及自然條件的影響都密切相關(guān)。
住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限，國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為60年；磚混結(jié)構(gòu)為50年。
