如果是民用建筑采用磚混結構，壽命在50年左右，如果是大型鋼筋混凝土結構，則在60年左右。樓房的實際壽命與建筑材料、地基、結構設計及自然條件等諸多因素息息相關，在實際使用中，還要考慮到風化、腐蝕、滴水等情況，有的房屋使用50至70年以后就慢慢轉向危樓了。另外，住宅使用年限到期后可以自行續簽。
一、住宅壽命到期后怎么辦？
1、允許延長土地使用權期限
使用權限到期后，業主可以提出補交土地出讓金，比方說成本價和市場價的差額等等，根據實際情況而定，再次申請的住宅年限在30年以下。
2、國家收回，做出補償。
根據物權法的相關規定，當土地使用權到期后，土地使用者需要簽訂過合同，并交相應的土地出讓金。使用屆滿后，若國家要收回土地使用權的，應對該地上建筑物根據相應的拆遷政策補償。
3、若是規劃需要，政府需收回該土地及建筑物的。該住宅業主可獲得相應的經濟補償，跟拆遷安置的意思差不多。
二、購買住宅樓的注意事項
1、要注意戶型格局的選擇：
大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
2、密度和觀景非常重要：
高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
3、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要：
購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。
以上就是關于樓房的壽命是多少年的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注家核優居。
