鳳凰樓層的意思一般是指較貴的樓層。次頂層，其實說白了就是比頂層低一個樓層的戶型，因為它既有頂層戶型的優點，又兼具了頂層沒有的優點，所以被稱為鳳凰樓層。
次頂層的好處，首先是其樓層夠高，能夠享受“一人之下萬人之上”的感覺。因為次頂層的樓層夠高，所以采光和視野都是相對最好的，而且不用擔心通風的問題。空氣流通也會很好，樓層夠高，低樓層所有的灰塵和噪音幾乎沒有，而且不會有頂樓漏，水和冬冷夏熱的問題。為此，被稱為鳳凰層也是實至名歸。
1、次頂層的優點
(1) 次頂層采光通風效果好，也不用擔心采光潮濕的問題，室內采光條件好。
(2) 次頂層的視野非常寬廣，因為次頂層僅次于頂層，樓層非常高，整個事業非常好。住在次頂層可以俯瞰整個城市的風景，特別是在城區中心，可以欣賞燈火輝煌的夜景。
(3) 次頂層居住環境也不錯，冬暖夏涼、不透水，因為頂層面臨直頂著太陽暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會存在漏水、暴曬的問題。
2、次頂層的缺點
(1) 次頂層存在主要的缺點是逃生問題，因為樓層高，在遇到火災等緊急情況比較危險。而且消防云梯最長長度為100米，最高只能升到32層左右，所以次高層住戶逃生速度比較慢。
(2) 電梯問題，次高層的樓層比較高，乘坐電梯比較久，而且遇到高峰期也很擁擠，上下樓梯比較麻煩。
(3) 用水問題，次高層由于樓層太高，在高峰期時用水比較麻煩，通常是物業二次供水，使用水箱的存儲水，所以水的質量沒有保證。而且水壓較低，出水量小，影響用戶使用。
