因為倒數第二層樓層較高，猶如鳳凰的住所一樣高聳入云，再加上它是樓市中較受歡迎的一個樓層，所以被稱之為鳳凰樓層。一般來說，鳳凰樓層的空氣流通是非常不錯的，而且也不用擔心樓層會漏水、冬天冷夏天熱等這些問題。現實生活中，許多人把這個樓層稱之為“一人之下，萬人之上”。
鳳凰樓層優點
1、隔熱
相比大家為何不會選擇頂樓的房子，因為夏天比較炎熱，住起來舒適性也會受到影響。但是“鳳凰層”就不會，畢竟頭頂上有一層相隔，所以夏天也會比較舒適，而且打開窗戶的話，也能很好的通風，讓人感覺冬暖夏涼。
2、防漏水
住在頂層話，還有一點比較擔心的就是漏水的問題，很多房子都是平頂式的，下雨天就容易積水，也會慢慢浸入墻壁，造成家里墻壁膩子脫落，甚至發霉漏水的情況，這樣返工的話就太糟心了。而“鳳凰層”也能進行避免，不用擔心雨水會殃及自己家的房子。
3、視野、采光好
視野效果也不比頂樓茶，畢竟只有一層樓相隔，能看到更遠的地方，如果在家的陽臺上修一個小飄窗，那么周末可以在飄窗上看書喝茶，而且陽光也能打進來，照在身上也是非常舒適、愜意的。
4、環境好
要知道一棟房子中，都是有提前預埋的煙管，這樣能將一棟樓中的油煙集中過濾排放，而油煙往往也是從下往上排，如果你住在頂樓，而管道密閉不嚴實的話，到了中午和晚上，你總能聞到一股菜香混雜的油煙味，天天若能聞到的話，那還是比較糟心的，而“鳳凰層”就不會有次顧慮。
鳳凰樓層缺點：
1、倒數第二層，樓房太高，太陽直曬，夏天會非常熱；
2、倒數第二層對老人出行不方便，發生意外事故，逃生也不方便；
3、倒數第二層的風力會比較大，人在陽臺上不能久待，對皮膚可能會有影響。
4、鳳凰樓層價格最貴。
買房挑選樓層要從哪些方面入手?
1、考慮樓層高度和電梯數量
正如上面小編所講，不同高度的房屋，黃金樓層也不一樣，一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。如果電梯數量少，而住戶又多或者電梯運行不安全，那么，對于高樓層的住戶而言，就是噩夢。
2、結合樓層利弊
有的樓層雖然優點多，但也不能忽視了其缺點，比如一樓，一樓進出比較方便、發生火災或其它意外容易逃生、價格相對便宜；潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業管理不完善則容易被盜。所以選樓層還應結合利弊，進行對比之后再做選擇。
3、考慮樓間距大小
樓間距是影響采光、通風的兩大重要條件。購房者要跟賣家咨詢樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層住戶的采光肯定受影響，高層的采光通風就可以得到滿足。相反，樓間距足夠大，并且底層價格低的話，購房者也可以考慮低一些的樓層。
4、考慮家人的需求
如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點。家里有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護欄是否結實，窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便，以及居住的習慣。
