是指住宅性質(zhì)的公寓，其與正常住宅一樣，產(chǎn)權(quán)是70年，并且水電三通的費(fèi)用都是依照民用準(zhǔn)則來算，也在限購范圍里面，購買后是可以進(jìn)行過戶手續(xù)，總而言之就是人們常說的小戶型住宅。另外，居住公寓還有稅費(fèi)低和舒適感高的優(yōu)點(diǎn)，其舒適度要比商務(wù)公寓好很多，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的房間數(shù)量不大于20間，且電梯橋廂的配置為1比10。
一、住宅公寓的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
優(yōu)點(diǎn)：
1、應(yīng)用成本費(fèi)相比而言較低
產(chǎn)權(quán)70年，可商業(yè)貸款，也可以個(gè)人公積金貸，貸款折數(shù)高，年利率較商務(wù)接待公寓劃算，物業(yè)管理、水、電、煤等按民用型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2、舒適感高
住宅式公寓的定居舒適感顯著好于商務(wù)接待型公寓，每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)定的公寓房間數(shù)不超過20間，電梯轎廂配制多見各層1：10，大部分通有天燃?xì)夤艿?，不影響一切正常的日常生活?/p>
3、稅費(fèi)低
住房特性的公寓交房產(chǎn)契稅依照90㎡下列普通住房的房產(chǎn)契稅占比交1%。這也是其好于商務(wù)接待型公寓的特性之一，有利于將來轉(zhuǎn)讓。
缺點(diǎn)：
1、作用受到限制
住宅公寓只有定居，住宅小區(qū)不允許辦公室。
2、市場價(jià)較高
住宅式公寓價(jià)格一般高過普通住房，也高過商務(wù)接待型公寓。
3、公攤高
用套內(nèi)實(shí)得面積來計(jì)算，70年公寓的價(jià)格有一部分都讓公攤給吃了。而且70年公寓不是居住式的電梯設(shè)置， 產(chǎn)品設(shè)計(jì)上不如住宅的小區(qū)環(huán)境和住宅體驗(yàn)等。
三、買住宅公寓要注意什么？
1、價(jià)格
與周邊的住宅等價(jià)格有一定的價(jià)差，性價(jià)比方面就算比較高的。
2、地段
公寓的地段是非常關(guān)鍵的，住宅公寓對地段的要求都是高于一般住宅的。
3、配套設(shè)施
住宅公寓的周圍配套設(shè)施很重要，特別是商圈、交通等。否則無論是自住還是出租都很困難。
四、商業(yè)公寓和住宅公寓的區(qū)別有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)公寓和住宅公寓最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業(yè)管理不同：通常情況下，商業(yè)公寓的用地性質(zhì)是公共設(shè)施用地，需要按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)來控制建筑外部，開發(fā)商不可以設(shè)置陽臺(tái)，另外，規(guī)劃樓間距也需要按公建標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在商業(yè)公寓內(nèi)部安排，而住宅公寓用地的房屋不受相關(guān)的限制。
3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)公寓和住宅公寓的稅點(diǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。都知道，住宅公寓的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅公寓的水電費(fèi)支出至少會(huì)比商業(yè)公寓的水電支出省下一半都不止。
4、落戶規(guī)定不同：由于商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的房子，所以商業(yè)公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以商業(yè)公寓房是不能落戶的。如果是住宅公寓的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
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