通常以契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時間為準(zhǔn)，如以契稅票出票日期為初試日期來計算，滿五年或超過五年即為滿五，也就是房子已滿五年。另外，如果取得房產(chǎn)證的時間早于契稅發(fā)票完稅證明上的時間，那么房屋房齡起始計算時間則應(yīng)以房產(chǎn)證取得時間為準(zhǔn)。不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價5.6%的營業(yè)稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。
房子滿兩年和滿五年的區(qū)別
1、概念區(qū)別
許多人在選購二手房時，經(jīng)常會聽到“滿二”、“滿五”又或是“滿五唯一”等字眼，一頭霧水搞不清楚究竟有何含義又有何區(qū)別。其實顧名思義，房子滿兩年或滿五年最淺顯的區(qū)別自然是兩者的概念。
以契稅票出票日期或房產(chǎn)證取得日期為起始日期（以時間更早的一方為基準(zhǔn)），滿兩年即為“滿二”，滿五年即為“滿五”。而“滿五唯一”則指的是某個家庭在該省內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。
2、稅費區(qū)別
意向購買的二手房是滿五還是滿二，會直接導(dǎo)致需繳納的稅費不盡相同。雖說滿兩年和滿五年的房屋增值稅及附加稅差異不大（普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％），但滿兩年的房屋還是需要繳納個人所得稅的，而滿五年的房屋則不僅可以省下增值稅，還可以免證個人所得稅。
所以想要購買二手房時，很多人都會傾向于選擇“滿兩年”和“滿五年”的房屋，畢竟能夠享受稅費優(yōu)惠政策，省下不少錢。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于房子滿幾年是以什么為準(zhǔn)以及房子滿兩年和滿五年的區(qū)別的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。
