1、含義不同：
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。
滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。
2、稅費不同：
房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
房產證滿5年有什么好處？
個人購買住房至名下完稅時間達到5年或5年以上稱為滿5年，產證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅，如果名下沒有第二套房子，就可以省去1%個人所得稅，來看看房產證滿五年是什么意思，有些什么規(guī)定。
1、房產證滿五年，是指的房產證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年，一般來說,契證的發(fā)證日期都比房產證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。
2、房產證滿五年的普通住宅(144平米以下)，交易時免征營業(yè)稅；滿五年的非普通住宅(144平米以上)，交易時征收差額5.6%的營業(yè)稅(成交價減去原購價，再減去合理費用,見當地政策)。以上是老政策，根據新政策規(guī)定，普通住宅滿兩年，交易時即可免征營業(yè)稅了，個人所得稅還是5年為限。
3、如果房產證滿五年的房子是二手的，那只能按這一手的證來算時間。
