普通住宅和住宅式公寓你聽過嗎，概念千萬不可混淆。
普通住宅和住宅公寓，產權同樣是七十年，而切換在同一片土地上，為什么叫法不一樣呢？
原因適應這種房子日照標準和建筑間距不滿足國家先關規范要求的居住建筑，委屈被普通豬在建筑，該類公寓明確為，住宅公寓，冬至日當天日照數小于兩小時，則華分為普通住宅。冬至日當天日照數大于兩小時則劃分為住宅公寓。
一棟樓的中總有幾戶的日采光不是很好，所以一般底層或者或者朝北的房子多數微為公寓。
那么這種住在公寓能不能買呢？
住宅公寓一般為小戶型，面積小，每一層戶數較多朝向多位北方，南北通透的房子幾乎不多見。
其實公寓也是很好的，只不過是日照少了一點如果你不是特別在意的話，只要樓層價格戶型都可以的話，那就買嘛！如果你比較介意的話，那就提前看清房屋用途，不然你簽了合同就傻眼了。
根據產權不同，我們平時住的住宅可以劃分為普通住宅70年，住宅公寓70年，商業公寓40年。
除此之外，商業公寓一般為loft，上下兩層，而且多數不通氣，水電費，物業費也比住宅要貴。
但是商業公寓也有其好處，一般都為精裝小戶型地段較好，適合年輕人或者投資者購買。
一、公寓
公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院都護的別墅，更為經濟適用，早起大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內都有若干單戶獨用的套房，包括臥室，起居室，客廳，浴室，廁所，廚房。
1、普通公寓（居住型公寓）
用地性質：一般為住宅
產權類型：公寓
產權年限：70年
特點：戶型面積小，30～60平方米，精裝修交房標準，領包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高于區域整體水平。
2、商務公寓
用地性質；一般為綜合型用地（商住）商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：根據用地性質而而定，50年或40年
特點；一般處于城市核心地段及商務中心區，即可居住又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可以注冊公司，價格相對寫字樓較低，首付最低可2萬，按揭20～30年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓
用地性質：一般商業用地
產權類型：公寓式商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，產權為40年
特點；面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶，商圈周邊，交通方便
按照星際按照星級酒店標準建設，體現檔次與舒適性，一般只租不售，產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業，細致，科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
二、住宅房
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅，公寓，職工家屬宿舍和集體宿舍，職工單身宿舍和學生宿舍，但不包裹住宅樓中作為人防用，不住人的地下室也不包括兒所，病房，療養院，旅館等具有專門用途的房屋。
1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
在我國修建的住宅以高層為主其中高層住宅分為：
單元式高層住宅：有多個住宅房單元組合而成，每單元均設有樓梯，單體的高層住宅。
塔式高層住宅：一共用電梯，電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
2、按產品性質分類
普通住宅，別墅，公寓，花園洋房
產品住宅，非商品住宅
3、安交稅標準劃分；普通住宅，非普通住宅
特別提醒
1簽訂購房合同的時候，房屋用途一欄會直接表明是普通住宅或者住宅公寓，大家一定要看清。
2有的住宅公寓不是學區房，無法享受就近入學，等到孩子要上學你就抓狂了！簽訂合同一定要詢問置業顧問，房管局教育局等，確保住宅公寓可以享受就近入學。
3購買商業公寓或者酒店式公寓的童鞋們，特別是用來投資的，一定要看清產權年限還生幾年，應為產權本來就四十年，從開發商拿地到正式入駐，起碼也得有6年吧，更有甚者長達10年吧，拿到手產權就只剩下30年了產權年限大大縮水呀。
