區別一：高度不同。多層住宅一般是4-6層，高層住宅的樓層一般是10層以上。
區別二：配套設施不同。多層住宅一般采用步梯，而小高層配套電梯。
區別三：建筑質量不同。多層住宅一般為磚混結構，高層住宅一般為鋼筋混凝土現澆。
區別四：得房率不同。多層住宅得房率較高，高層住宅相對較低。
小高層特點
1、小高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、通風好、采光條件優越。
2、建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。
3、小高層不僅有多層樓房房型好的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。
多層的特點
多層房屋一般規格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。
