房屋開裂需要所屬區(qū)縣的建筑工程質量監(jiān)督局來鑒定。屋裂縫鑒定標準從建設部發(fā)布的房屋質量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標準就不達標。
樓房墻面出現(xiàn)裂縫如何修補？
1、壓力灌漿法：空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內，將開裂的墻重新粘合在一起。
2、外力修補法：將原有的縫隙打開，用彈性膩子修補，或者是使用的確良布整粘。
3、到市場上購買一些油漆專用的亞麻布，將亞麻布用白膠貼至墻體，然后待干透后涂上水泥漆，這樣的話，可以保證墻體不再有裂縫，也可以起到堅固墻體的作用。
4、將墻體表面的保溫板去掉，或者是把墻體表面的水泥去掉，在外面安裝一層石膏板最后在上面做乳膠漆。但此種方法工程耗量大，也有一定的難度。
5、大面積的裂縫，將開裂的墻面基底做出一個“U”形狀，對基底進行修補，最后掛上鋼絲網(wǎng)就可以了。
房子裂縫問題應該如何賠償?
1、首先要定一下這個裂縫是什么原因造成的，如果是面層水泥砂漿收縮還是沉降裂縫、結構裂縫要搞清楚了。如果是面層水泥砂漿收縮的裂縫，基本不是什么大事，修補一下就完事了，可以直接和開發(fā)商談。
2、如果是沉降或者結構裂縫，那就比較麻煩了，不過你們可以找相關單位來鑒定，然后和開發(fā)商打官司。
3、目前這種索賠的還不是很多，不過你記住，法律一般是傾向弱勢群體，購房者與開發(fā)商打官司，一打一個準。
4、房屋墻面裂開有多種原因，有的裂縫是可以修復的，如果房屋墻面開裂不影響主體結構及房屋安全，業(yè)主可以要求開發(fā)商修復、賠償、減少價款、承擔違約責任等。
5、合同法規(guī)定：出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行修復或者委托他人修復。修復費用及膽復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
