村集體(村委會)、鄉鎮人民政府(街道辦事處)、鄉鎮(街道)村鎮規劃建設管理所、國土資源管理所、村民建房理事會。農村建房越來越規范，不僅在樓高面積上面有限制，在宅基地建房的人也有限制。
農村自建房買賣?
1、農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣，只需要自己有相關的意愿即可，但是農村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后才可以進行下一步流程。
2、農村自建房買賣需要開具的相關證明材料，擁有了證明之后，才可以進行農村自建房買賣交易。當然，涉及到房屋的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之后，交易雙方便可以經過協商并且簽訂買賣合同了。
3、不過需要注意的是，在農村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理網簽了。
農村建房的流程是什么?
1、根據我國土地管理法等相關文件的規定，農村自建房需要合法申請辦理建房手續，比如說申請宅基地使用權證、鄉村規劃許可證。宅基地使用權證主要是用來證明村民是否對宅基地擁有使用權;規劃許可證決定了村民的宅基地是否在當地政府規劃范圍內。
2、辦理好相關證件時，我們可以請專業人士出具一份詳細的設計圖紙，然后請施工隊按照設計圖紙建造房子。在建造房子時，首先需要將地基打好。在打地基前需要先進行勘察，比如說地下水位的深度是多少，有沒有管道管線之類的。接下來我們可以利用挖掘機、打樁機等工具建好地基。
3、房子地基打好之后，施工隊可以按照設計圖紙建造房子的主體。比如說制作承重柱、承重梁、砌墻、制作鋼筋混泥土樓板、樓梯等等。房子主體建造好之后，我們需要對房子進行裝修，比如說外墻粉刷、水電線路安裝、鋪貼瓷磚、安裝門窗等等。
4、房子建造好之后，我們還需要向鄉鎮府申請竣工驗收。有關部門派人現場查驗，房子驗收合格后，出具竣工驗收合格證，村民憑借著合格證向房管部門申請辦理房產證。
