二房東是承租了戶主的房子，然后將房子轉租給他人賺錢差價的人，與托管公司類似，不過屬于個人行為。而且二手房東想要轉租的話，必須經(jīng)過房子業(yè)主同意才行，否則本身就是不合法的。
如果在租房合約期滿后退房，二手房東不退押金的話，可以根據(jù)租房合約與二手房東進行協(xié)商，要是協(xié)商不成，可以去房產(chǎn)局、法院等起訴二手房東，因為在這樣的情況下屬于違法行為。若是在租房合約未到期退房的話，屬于租房者違約，這個時候二手房東不退押金也是正常的。或者說房子在租賃期間出現(xiàn)一些人為損失，二手房東也有權扣押金。
租房子要注意什么？
1、注意除租金外的其他雜費
租房時除了租金外，還有特別注意物業(yè)費、取暖費、水費、電費、燃氣費交納的主體，特別是物業(yè)費很容易被忽視，不注意的話都是要自己承擔的。
2、要注意房租付款方式
現(xiàn)在不少房子出租都是采用押一付三的付款方式，對于資金拮據(jù)的人來說金額比較大，可以與房東協(xié)商其他付款方式，譬如說押一付二、押一付一等在市面上也是有不少的，現(xiàn)在還有不少免押金的租房。
3、要注意檢查房子
簽訂租房合約前要對房子整體質量和內(nèi)部設施設備進行仔細的檢查，包括了家具、家電有無問題等，將這些都寫入合同中，避免退房被坑。
4、其他注意
對于鑰匙等細節(jié)問題也是要與房東溝通完備的，還有在合約中要體現(xiàn)房子未來會發(fā)生的問題，譬如說維修、違約責任以及拆遷等問題。
