首先找樓上的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，然后請(qǐng)專業(yè)的施工人員到樓上進(jìn)行檢查，查清楚是哪里漏水，是什么原因造成的，然后對(duì)癥下藥進(jìn)行補(bǔ)漏即可。如果對(duì)方不同意維修，可向小區(qū)物管反映，由物管出面協(xié)調(diào)。若是物管無(wú)法解決，建議將天花板被弄濕、損壞的情況拍照保存下來(lái)，作為證據(jù)，向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)反映。
一、樓上漏水樓下怎么處理?
1、查清情況再做判斷
發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來(lái)解決問(wèn)題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。
2、交涉執(zhí)行方法
查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。
如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭(zhēng)議提交到法院處理。
二、樓上漏水樓下處理絕招
1、排查漏水點(diǎn)
根據(jù)樓下漏水的位置，排查具體的漏水點(diǎn)。最簡(jiǎn)單的檢查方式：在樓下擦干天花板的水，用干的面巾貼在天花板上，若樓上地面干燥也漏水，可能是水管破裂；排除水管破裂，樓上地面注水，觀察紙巾最先開(kāi)始變濕的位置就是漏水點(diǎn)。
2、排水管接口漏水
先檢查是不是下水管、地漏、馬桶等接口的邊緣松動(dòng)導(dǎo)致的，確定是這些原因?qū)е碌木椭苯釉诠艿赖闹苓呁谙氯ビ梅缆┠z在周邊打上就搞定。
3、樓板防水漏水
若是樓板的防水漏水了，如果在裝修公司的保修期內(nèi)就可以找裝修公司保修；如果是過(guò)保了不想麻煩，可以讓樓上這個(gè)衛(wèi)生間關(guān)水晾干后補(bǔ)樓下的漏水口，同時(shí)用瓷磚表面防水涂料；要是這個(gè)效果不太樂(lè)觀的就只能是敲地面重做了，建議找專業(yè)的防水補(bǔ)漏的公司做。
4、水管漏水
一般水管漏水的幾率不高，但若發(fā)生了是最麻煩的；要刨開(kāi)瓷磚換水管，然后重做防水。
