1、用地性質不同，公寓的用地性質屬于商業用地，而普通住宅屬于住宅用地；
2、產權性質不同，公寓屬于商業所用的，是屬于商住兩用型公寓性質的產權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質的產權；
3、產權年限不同，公寓產權年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。
酒店式公寓和普通住宅的區別
1.用地性質不同
酒店式公寓的用地性質屬于商業用地，而普通住宅的用地性質屬于住宅用地。
2.產權性質不同
酒店式公寓屬于商業所用的，是屬于商住兩用型公寓性質的產權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質的產權。
3.產權年限不同
正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質不同，所以它們的產權年限也是不同的，酒店式公寓的產權年限一般只有四十年，而普通住宅的產權年限有七十年。
4.產權面積不同
酒店式公寓屬于商務型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。
5.內部設施不同
酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設計裝修的，雖然配備了廚衛，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內部的基本生活設施都是很完善的。
6.物理管理不同
酒店式公寓的物業管理形式類似于酒店服務，也就是說有專門的客房打掃之類的服務，而普通住宅的物業一般只存在于公共方面，室內的衛生都是要自理的。
7.價格不同
酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經營為主，也就是只租不售。
