1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同：目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。
2、土地出讓年限不同：商業(yè)產(chǎn)權(quán)只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。
3、稅費(fèi)不同：商業(yè)產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)要比住宅產(chǎn)權(quán)的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、生活成本不同：商業(yè)用房的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商品標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
住宅房和商品房的區(qū)別有哪些？
沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權(quán)一個是70年，另一個可能是50年。
商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。
其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
外銷商品房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
權(quán)屬商品房什么意思？
權(quán)屬商品房簡單來說就是房屋權(quán)限為商品房的房屋，而商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式獲得土地使用權(quán)的住宅，其價格由成本、稅金、利潤、地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組合而成。
怎樣選購合適的房子？
1、配套設(shè)施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報率還不如普通住宅。房產(chǎn)住宅，雖然沒有電子產(chǎn)品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風(fēng)、凈水、被動式、裝配式等建筑和設(shè)備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠(yuǎn)是豪宅。
2、地段：每一個城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務(wù)等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區(qū)，當(dāng)然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內(nèi)，當(dāng)然二環(huán)內(nèi)。距離中心區(qū)越遠(yuǎn)，邊際效應(yīng)越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。
3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是在時間上，相比交通一般的區(qū)域，會近很多，節(jié)省時間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來的地方是核心。當(dāng)下首選距離二環(huán)近的房，如果選購房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區(qū)域的發(fā)展也會比較快。
4、城市發(fā)展方向：相關(guān)部門的報告中，經(jīng)常明確提出，打造某個區(qū)域為政務(wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。
