二套房契稅是避免不了的，是需要正常繳納契稅的，否則無法辦理房產證。二套房繳納契稅的規定是購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，如商鋪、辦公寫字樓、商務公寓，均按照3%的稅率征稅。
契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》的規定：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米，含90平方米以下的，契稅按照1%執行，戶型面積在90平方米到144平方米，含144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%，所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
查詢房屋契稅是否繳納的方法：
1、征收機關可以查詢納稅人契稅納稅記錄;
2、無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。
