個人感覺房價會越來越便宜，走向價值回歸。理由如下：
1、即便房價下跌30％也不會倒閉一家銀行
有專家分析，說中國的房地產(chǎn)，只能漲不能跌，理由是房地產(chǎn)帶動幾十個行業(yè)發(fā)展，房價一旦下跌相關(guān)行業(yè)就會倒閉，失業(yè)率就會攀升，銀行斷供潮就會到來，銀行就會倒閉。聽起來理由很充分，但經(jīng)不住推敲。我們來為銀行算一筆賬，倘若未來房價下跌30％，銀行會倒閉嗎？大家都知道，我們在貸款買房的時候，是要向銀行預(yù)付不低于30％至50％甚至更高的首付款。之后按照房子的價值，貸款的年限，按照比例每月按時還貸款。一套價值一百萬的房子，下跌30％，折算七十萬。這下跌的三十萬，是你交付銀行的首付款。這還不算你每月的還貸。假如你斷供，銀行收走房子進(jìn)行拍賣，按照下跌后的市場價賣出，銀行依然不會虧本。（開發(fā)商拿地貸款亦同此理）。
2、年輕人結(jié)婚的剛需跑不贏地產(chǎn)商們造房的速度
專家們還有一個理由是中國每年有一千萬對剛需的結(jié)婚人群，這一群人是要買房的。是的在中國人傳統(tǒng)觀念里結(jié)婚是要有自己的家，租房結(jié)婚多數(shù)人是接受不了的。
問題是一千萬對結(jié)婚的剛需是不是都缺房。我國房地產(chǎn)高速發(fā)展了20多年，從最初的人人缺房，到房子飽和，到現(xiàn)在的過剩。中國到底有多少房子，到現(xiàn)在沒有一個準(zhǔn)確的數(shù)字，但人均居住面積超過40平米，是比較靠譜的的說法。打破平均，有人有多套房，有人缺房。答案出來了，不是1000萬對結(jié)婚人群都是剛需買房者，也就是說買房結(jié)婚的只是其中的一部分人。而中國造房的速度每年都在遞增，現(xiàn)在每年要造2000－3000千萬套房子。就是加上改善性需求恐怕也消化不了每年如此龐大的增量。并且政府還為特除群體量身打造了，經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房。
看房選房注意事項(xiàng)
1、要注意看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂、以及孩子上學(xué)；空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。
2、要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)。看開發(fā)商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，曾開發(fā)過哪些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是否成功。一般通過網(wǎng)絡(luò)就以查詢到。
3、要注意看戶型設(shè)計是否合理、實(shí)用，能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有使用的靈活性。
4、要了解售價是否為自己的預(yù)期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達(dá)到。
5、要了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。
6、特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。按規(guī)定，房屋交付使用前，必須經(jīng)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格。
