只要沒有炒房者的炒作，市場上的房價肯定就會出現下跌。因為我國樓市早就進入供應過剩的現狀，只不過此前被炒房者掩蓋，一旦失去炒房者的掩蓋，樓市供應過剩之后房價就只能下跌。而2021年的樓市行情也證明了這一點，因為從數據來看，2021年絕對是房價出現下跌的一年，特別是在下半年的時候房價下跌的城市數量變得越來越多。而現在大家關心的問題就只有一個，那就是2022年的房價會繼續保持下跌行情嗎？對于這個問題，筆者的看法是，2022年樓市會出現“降價潮”，但房價的跌幅可能并沒大家想象中的那么大，不少購房者可能要失望了。
首先是政策還在不斷打補丁，比如說去年就出臺政策對二手房市場跟法拍房市場進行了限制。這意味著市場上的炒房者受到的限制還會變得越來越大，也就是說樓市會長期處于供應過剩的狀態中，這就決定了房價會保持下跌的趨勢。所以在這種房子越來越難賣掉的背景下，不管是開發商還是炒房者都會選擇降價促銷，所以2022年樓市很有可能會出現“降價潮”！
但是在房價下跌的同時，市場上也會出現一些限制政策，不可能讓房價像跌到什么水平就跌到什么水平。比如說在去年的時候就有很多三四線城市出臺了“限跌”政策，對開發商的降價幅度進行了限制。如果2022年房價出現大規模下跌，不排除其他城市跟進政策，到時候房價跌了也只能是小幅度下跌。
而且從國家對樓市調控的態度來看，一直以來的要求都是“穩房價，穩地價，穩預期”，穩定才是樓市調控的最終目的。更重要的是，除了政策之外，市場上的還有其他因素也不希望房價出現大幅度的下跌，比如說已購房業主。因為央行統計數據顯示，目前在我國普通家庭中，房產占據的財富比重超過70%！這意味著房產是大多數家庭中的最大財富，一旦房價出現大幅度的下跌，家庭財富就會迅速縮水，這些已購房的業主也成為了反對房價下跌的主要因素。甚至如果有開發商降價幅度過大，業主還會跑到售樓處要求賠償，所以最近開發商的優惠其實都是暗中給的，比如送家電，免物業費等。
這就是問題所在，因為現在我國的房價其實還存在較大的水分，特別是大城市里的房子，年輕人可能工作一輩子都買不起。所以如果房價不出現大幅度的下跌，市場上的購房者還是很難買的起房子，因為200萬的房子就算降到190萬，普通人還是買不起。也就是因為這個原因，所以筆者才會說2022年會有一批購房者會感到失望，因為很多人其實都期待著“房價如蔥”。但是很明顯這幾乎是不可能的事情，不過好消息就是，現在租房市場變得越來越完善了，購房者就算買不起房，也不用擔心沒地方住。而且從某種程度來看，租房可能會比買房住的更舒服。
