1、如果購買的房屋樓盤不存在銷售資格的話就可以對定金進行退還。
2、開發商在交易過程中存在欺詐行為，也可以申請定金退還。
3、在預付定金的時候有過協商，如果后期不想繼續履行購房合約可以將定金退還的可以申請定金退還。
要求退房款的絕招
1、建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，較好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用 。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續 。如協調未果再選擇訴訟或仲裁 。
2、業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求 。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調 。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長 。
3、如業主發現墻體出現裂縫，可提出與開發商共同委托專業機構進行鑒定 。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業主退房請求 。但若鑒定后發現裂縫無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。
可以退定金的情況
1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。
2、新房開發商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發商提出解約，要回定金。
3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。
交定金注意事項
1、一定要簽協議
交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
訂金不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，就不能要回訂金;若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金事宜寫進協議書
在買房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛。
