買房交了定金是可以退的，但要分情況。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開發(fā)商要回定金的：
1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;
2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;
3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;
4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。
交了定金后悔了怎樣可以退？
1、開發(fā)商的原因能退
如果購(gòu)房者想要退房，原因在于開發(fā)商，比如說(shuō)開發(fā)商五證不全、未按定金協(xié)議履行承諾等，這種情況下，購(gòu)房者是有合理的理由申請(qǐng)退定金的。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。但如果開發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定，那開發(fā)商就需要承擔(dān)違約責(zé)任了。
2、購(gòu)房者自己的原因不能退
根據(jù)擔(dān)保法中的規(guī)定來(lái)看，開發(fā)商違約，則由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但如果是購(gòu)房者處于自身的原因不想買房了，并且開發(fā)商方面沒有任何責(zé)任。這種情況下，購(gòu)房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原則上來(lái)說(shuō)，這種情況下，購(gòu)房者是無(wú)權(quán)要求開發(fā)商返還定金的，實(shí)際上，購(gòu)房者也可以私下找開發(fā)商協(xié)商一下，爭(zhēng)取挽回一些損失。
3、不可歸責(zé)于開發(fā)商或購(gòu)房者的原因
“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力，面對(duì)不可抗力這種情況，開發(fā)商和購(gòu)房者都無(wú)能為力。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е碌模敲撮_發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。
交購(gòu)房定金前要注意什么？
1、查五證
五證不全的開發(fā)商是沒有資格修建房子的，如果購(gòu)買了五證不全的房子，購(gòu)房者還會(huì)拿不到房產(chǎn)證。五證包括《預(yù)售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。在交定金之前，購(gòu)房者一定要檢查清楚。
2、查開發(fā)商
有些五證齊全的開發(fā)商也有可能不太可靠，如果開發(fā)商實(shí)力比較弱的話，今后還有可能會(huì)遇到房屋質(zhì)量問題，房子爛尾等等。所以購(gòu)房者在交定金之前還應(yīng)該查一下開發(fā)商，可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實(shí)際情況。
3、簽定金協(xié)議
交了購(gòu)房定金之后，購(gòu)房者一定要跟開發(fā)商簽定金協(xié)議，不能只拿一張收據(jù)就可以了。簽了定金協(xié)議的話，如果想退購(gòu)房定金，則按照定金協(xié)議的規(guī)定來(lái)協(xié)商處理就行，但如果沒有簽定金協(xié)議的話，就很有可能引發(fā)定金糾紛了。
