因為18層的三樓很容易出現下水道返水的問題，另外，下水道的反味問題也非常嚴重。而且三樓的采光效果特別差，即便外面的太陽再好也曬不到什么太陽，整個房子里就會給人一種陰冷的感覺。所以18層的3層一般都不是很好賣，如果這個樓盤比較搶手，地段也比較好，那么還不需要擔心賣不掉的問題。如果這個樓盤的地理位置比較偏，那么最后剩下的肯定是三樓這個樓層，因為18層的三樓真的不好賣。
買房哪個樓層不能選？
一、頂層、底層盡不要選
1、頂層的弊端：
冬冷夏熱，請注意是冬冷夏熱。電表嗖嗖嗖的走，比別人家的都要多；滲水、裂縫你家先遭殃；水壓小，小小氣氣的太不痛快了；通風管所在樓層，衛生間容易有異味。
2、底層也會存在如下問題：采光不好，過于壓抑；視野差，看不到什么景觀；易潮濕、私密性不足，蚊蟲牲畜常光臨，還能不能開窗了？
二、過高樓層盡可能不選
老人和小孩不要住在高層。在高樓林立的小區中行走，對老人來說空氣稀薄影響身體健康，出門麻煩，會產生壓抑感；對小孩來說，久居高樓對兒童的生長發育非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等；
三、9－11層輕易不要選
9—11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程；
如果周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”；近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9－11層之間。
