1、質量：一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、得房率：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。
3、物業費：高層的物業費比多層的高。
4、樓層高度：多層住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7層。高層住宅指樓層總數12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。
5、電梯：多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。
高層與多層住宅的定義
多層：指樓層總數為4-6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格最貴。也有少數設置電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。
高層：指樓層總數12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態有板樓、塔樓和板塔結合。因為建筑結構和建筑形態（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。
高層住宅的優缺點
優點
1、房子所處的樓層越高，那么視野肯定就越好，并且房屋的通風采光也會很好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。
2、高層的房子一般都離樓下的功能區很遠，所以就可以讓居住者遠離噪音的干擾，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。
3、如果房屋的樓層很高，那么大家平常出行的時候肯定是離不開電梯的，所以高層 住宅因的電梯要比小高層多，對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。
缺點
1、雖然高層住宅配備的電梯多，但是高層住宅的住戶也是非常多的，如果住戶過多可能會給出行帶來不便，尤其是上班和下班的時候。
2、高層電梯多、高壓水泵設備復雜、公共區間多于小高層，所以房屋的公攤面積是比較大的，得房率普遍低于小高層。
3、居住在高層的住戶出行全部都要依靠電梯，所以一旦電梯發生了故障或者小區停電的時候，那么大家想要上樓和下樓就非常困難了。
