1、房屋產權
就算是同一個小區的房子，購房者也要注意房屋產權上面可能會存在一些差別的，有些房子并不是住宅性質的，可能只是商業性質甚至是沒有產權。特價房之所以會有特價，一定有其原因，買到產權為商用或工業性質的房子，產權年限比商品房低不說，而且還是商業用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。個別商業產權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。
2、房子爛尾
還有一種特價房目前看起來沒有問題，但是買了之后，問題就有可能出現了，那就是即將爛尾的房子，只是購房者了解不到內部消息而已，為避免這種情況的發生，購房者要看開發商的手續是否齊全，好了解清楚開發商的資質，避免一些不具備開發資質或者五證不全的開發商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。另外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。
3、戶型不好
戶型不好的房子也可能會成為特價房的，但是這類房子在銷售的時候不好出售，常常被購房者挑剩下，這些房子略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。
4、價格不實惠
購房者在了解特價房的時候，可能銷售人員會當著你的面對房子進行打折銷售，讓你覺得非常的劃算，但是對于特價房，購房者要到實地進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的。有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。
