1、地理位置：有些雅居樂(lè)的房子可能位于不太繁華的地段，例如遠(yuǎn)離市中心或商業(yè)區(qū)，這會(huì)影響房?jī)r(jià)。
2、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售策略：開(kāi)發(fā)商可能為了快速出售房子而采用一些價(jià)格優(yōu)惠的策略，例如打折、贈(zèng)送家電等。
3、房齡：一些雅居樂(lè)的房子可能已經(jīng)建成多年，隨著時(shí)間的推移，房屋的陳舊度會(huì)增加，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)下降。
4、競(jìng)爭(zhēng)力：在某些地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)商可能需要降低價(jià)格來(lái)與其他開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)。
現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)有哪些？
1、有真實(shí)可見(jiàn)的產(chǎn)品：房子真實(shí)可見(jiàn)，隨著買(mǎi)下就可以入住，而且現(xiàn)房銷(xiāo)售形式可以使購(gòu)房者對(duì)規(guī)劃格局、建筑立面、戶(hù)型效果等情況看的見(jiàn)摸得著，所以有很多購(gòu)房者都表示購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房會(huì)使自己更有安全感。
2、交房快，入住便利：很多消費(fèi)者都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，這樣交房快、入住快。另外，最大的便利就是辦手續(xù)不用排隊(duì)了，節(jié)省很多時(shí)間，甚至可能會(huì)享有專(zhuān)屬的服務(wù)呢。
3、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)?。嘿?gòu)買(mǎi)現(xiàn)房比起購(gòu)買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)比較小，而且現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著、價(jià)格穩(wěn)定、入住快。要是買(mǎi)了期房，如果房子推遲交房，還要背負(fù)銀行貸款。
買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么？
1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售與期房銷(xiāo)售不同，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷(xiāo)售就是賣(mài)一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)比較高。所以，計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。
4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。
5、配套是否齊備。除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
