如果電梯是在質(zhì)保期之內(nèi)，則應(yīng)該是由開發(fā)公司出錢維修。當(dāng)然，如果是質(zhì)保期已過，并且電梯是屬于自然損壞的，則應(yīng)該是由物業(yè)公司墊付，等房屋專項維修資金申請到位后直接劃撥給物業(yè)公司。此外，也可選擇費用到位后再維修。
電梯維修保養(yǎng)有哪些步驟？
1、電梯維修保養(yǎng)人員到達現(xiàn)場后，應(yīng)詢問電梯管理人員和電梯司機有關(guān)電梯運行及故障情況，并作好記錄。
2、維修保養(yǎng)人員在對電梯進行保養(yǎng)、檢修時，應(yīng)首先在各層廳門前掛上“電梯保養(yǎng)、檢修”告示牌。
3、維修保養(yǎng)人員在電梯機房檢查或加油時，應(yīng)先切斷電梯的進線主電源，確認無電時方可進行檢查和加油。
4、檢查控制屏主回路上各接觸器觸點及接線，并緊固各主回路各接線柱。檢查控制屏柜各繼電器，修復(fù)燒蝕觸點或更換繼電器。
5、檢查控制屏柜所有的電阻、電容、是否有虛焊、脫焊、電阻環(huán)斷裂，電阻絲斷等，時更換電阻，電阻環(huán)及電容，并重新焊錫。
6、檢查控制屏上熔斷器座及熔斷絲，旋轉(zhuǎn)并更換熔斷絲使其符合規(guī)范化。檢查、調(diào)整控制屏柜上接觸器、繼電器的機械連鎖。
7、檢查、調(diào)整控制屏柜上各接線柱，并做好清潔工作。檢查硒整流器、硅整流器，并做好清潔工作。
對曳引機做檢查及保養(yǎng)
1、檢查曳引機蝸輪箱內(nèi)油質(zhì)、油位及蝸輪、蝸桿的嚙合情況，蝸輪箱換油每年一次。（游標(biāo)：根據(jù)產(chǎn)品技術(shù)要求）
2、檢查曳引機電動機前后端滑動軸承（銅襯套）的油質(zhì)和油位，前后端滑動軸承每年清洗換油一次。
3、對曳引機蝸輪軸上注的“鋰基潤滑脂”（每年至少一次）。
4、對曳引機復(fù)繞輪，過橋輪注鋰基潤滑脂（每月一次）。
5、對曳引機制動器手動松閘凸輪，在退出３～５m/m處用螺釘緊固。
6、檢查測速電機輸出皮帶磨損和調(diào)整皮帶松緊。
7、檢查緊固曳引機座，曳引機箱體螺栓。
