房子爛尾了房貸怎么辦？
房子爛尾之后房貸依舊需要正常還款，因為房子爛尾是開發商與業主之間的權益關系，與銀行沒有關系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時還款，超過還款日還款就會被視為逾期還款，從而影響到個人信用。房子爛尾之后，用戶只能夠通過自己手中的資料找開發商、保險等相關人員交涉，確定房子是否還要繼續建設，如果爛尾是長期性的用戶可以終止貸款合同。
銀行房貸一旦簽署合同之后，只要不是特殊情況，這份貸款合同都具備法律效益。如果用戶因為房子爛尾也一直不還房貸的話，逾期達到一定期限之后，銀行一樣是有權利起訴用戶要求還款的。當法院判決下來之后，用戶依舊拒不還款者，那么可能就會被強制執行。
遇到房子爛尾這種特殊情況，在沒有還款能力的情況下，用戶可以與銀行進行協商。協商時，可以申請延長還款期限或者是提前終止貸款合同，不過中途終止貸款合同的話，可能算是一種違約行為，如果貸款合同中有明確規定的話，那么用戶可能還會需要支付一筆違約金。
案例解析：
法院判決：樓盤爛尾后的按揭貸款，購房者不用還！
日前，嘉興中院審理了一起因開發商破產、樓盤爛尾、購房者斷供，從而導致銀行起訴購房者的金融借款合同糾紛案件。
一審法院判決購房者提前償還銀行剩余全部貸款，二審法院改判駁回銀行的訴訟請求。
2014年4月29日，上海的許先生向銀行按揭貸款392萬元購房。
2019年8月，因開發商破產、樓盤爛尾，導致商品房買賣合同無法繼續履行，破產管理人書面通知許先生解除合同。后許先生停止向銀行支付月供，銀行便向法院起訴，要求許先生繼續支付剩余貸款。
一審法院認為，許先生和銀行簽訂的《個人購房借款及擔保合同》第38條約定：“貸款發放后，借款人或抵押人與售房人或其他第三方就該房產有關質量、價格、權屬、條件或其他事宜發生的任何糾紛，均與貸款人無關，貸款人有權選擇繼續履行本合同或要求借款人提前償還本合同項下的全部或部分貸款”。許先生作為合同的相對方，仍應按照合同約定履行還款義務，故判決許先生償還銀行剩余貸款220余萬元。
徐先生不服，上訴至嘉興中院，嘉興中院二審認為：
本案中，在商品房買賣合同履行過程中，開發商因進入破產清算程序而無法向許先生交付房屋，致使商品房買賣合同解除，許先生據此主張解除和銀行簽訂的《個人購房借款及擔保合同》，依據充分，應予支持。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第21條第2款規定：“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。”根據該規定，開發商應承擔剩余貸款的還款責任。
至于一審判決依據的《個人購房借款及擔保合同》第38條的約定，該條款系銀行為重復使用而提前擬定的格式條款，其中與《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相抵觸的內容，加重了許先生的責任，該條款對許先生不具有拘束力。
最終，嘉興中院判決駁回銀行要求許先生歸還剩余貸款的訴訟請求。
