一、交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)可以索要發(fā)票嗎?
根據(jù)會計法、稅法和發(fā)票管理?xiàng)l例，物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)，必須開具正規(guī)的物業(yè)發(fā)票，消費(fèi)者在消費(fèi)后向經(jīng)營者索要發(fā)票既是對自身正當(dāng)權(quán)益的維護(hù)，也是保護(hù)國家稅收的光榮行為，因此，業(yè)主交物業(yè)費(fèi)時向物業(yè)公司索要發(fā)票是理所應(yīng)當(dāng)?shù)模飿I(yè)公司不得設(shè)置任何條件或理由拒開發(fā)票，業(yè)主如果遇到物業(yè)公司拒開發(fā)票的行為，可以撥打12366投訴電話投訴，也可憑收款收據(jù)(加蓋公章)向當(dāng)?shù)胤蕉悇?wù)局稅務(wù)違法案件舉報中心進(jìn)行舉報。稅務(wù)部門核實(shí)情況后將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
有業(yè)主反映這幾年交物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)等時都遇到普遍的一個問題就是物業(yè)公司開具的都是收據(jù)，從來沒有正規(guī)發(fā)票。當(dāng)業(yè)主憑收據(jù)向物業(yè)換發(fā)票時，物業(yè)公司會找各種理由推托不開發(fā)票。有的以財務(wù)人員不在崗為由拒絕開發(fā)票，也有的是大家全交完后一次開等等理由推托。
物業(yè)公司可以延期交付發(fā)票，因?yàn)楝F(xiàn)在都是聯(lián)網(wǎng)稅控，管理多個物業(yè)小區(qū)的物業(yè)公司，很難在每個小區(qū)都設(shè)置稅控開票系統(tǒng)，所以有可能會集中開票，這個是可以理解的。但一直沒開這就不對了。
根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。“按照物業(yè)費(fèi)收取的性質(zhì)，業(yè)主交物業(yè)費(fèi)時應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司索取增值稅普通或?qū)Ｓ冒l(fā)票。交停車費(fèi)時，如果土地是業(yè)主共有的公共面積，物業(yè)公司提供收據(jù)就可以，如果是以營利為目的停車場，物業(yè)公司就要開具增值稅發(fā)票。”
經(jīng)營主體收取費(fèi)用必須提供發(fā)票。“物業(yè)公司不得以任何借口拒開發(fā)票，這是經(jīng)營者的法定義務(wù)。拒開發(fā)票涉嫌偷稅漏稅。”
如果物業(yè)公司代收的天然氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、水電費(fèi)是否該出具發(fā)票呢？“如果是代售行為，說明這些機(jī)構(gòu)只是代售主體而不是經(jīng)營主體，業(yè)主仍可向代售機(jī)構(gòu)索要發(fā)票，發(fā)票應(yīng)通過代售機(jī)構(gòu)由相應(yīng)經(jīng)營主體提供。”“如果代收取費(fèi)用的價格和經(jīng)營主體銷售價格有差距，那說明物業(yè)也是存在收入和利潤的，有收入和利潤當(dāng)然也要上交國家稅收了，那就也應(yīng)該給消費(fèi)者開具發(fā)票的”
二、不開發(fā)票可拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
物業(yè)公司拒絕開物業(yè)費(fèi)發(fā)票和業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)。我們不能把二者混為一談。業(yè)主交納物業(yè)是依據(jù)業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。所以即使物業(yè)必須開發(fā)票而未開具，業(yè)主也不能因此拒交物業(yè)費(fèi)。
同時根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第六條：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主以不開物業(yè)費(fèi)發(fā)票為由不繳納物業(yè)費(fèi)的，很難得到人民法院的支持，業(yè)主要承擔(dān)的敗訴的風(fēng)險。
三、物業(yè)不開發(fā)票業(yè)主該怎辦呢?
針對物業(yè)公司不開物業(yè)費(fèi)發(fā)票的行為，業(yè)主是可以在繳費(fèi)后要求物業(yè)開具收據(jù)同時在規(guī)定時間內(nèi)開出增值稅發(fā)票。如果物業(yè)拒絕開具發(fā)票，那業(yè)主可以在次月提供收據(jù)到稅務(wù)部門舉報物業(yè)公司的偷漏稅款行為，而不是通過拒交發(fā)票來抗議。
四、為何物業(yè)公司不主動提供發(fā)票呢？
在實(shí)際操作中，很多物業(yè)公司為了少繳稅金或者圖省事，都未能主動給業(yè)主開具正式發(fā)票。建議業(yè)主交物業(yè)費(fèi)時，積極向物業(yè)管理公司索要發(fā)票。如果物業(yè)管理公司未能開具正式發(fā)票，業(yè)主可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)舉報。
綜上所述，物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用時如果不是來無去無，就是說還是有收入和利潤的話就應(yīng)該給業(yè)主出具發(fā)票，物業(yè)公司不得以任何借口拒開發(fā)票，這是經(jīng)營者的法定義務(wù)。拒開發(fā)票涉嫌偷稅漏稅。不開發(fā)票業(yè)主可以投訴物業(yè)，但業(yè)主也不能以物業(yè)不開發(fā)票而拒交納物業(yè)費(fèi)，這是兩回事，因?yàn)榻患{物業(yè)費(fèi)也每個業(yè)主應(yīng)盡的一項(xiàng)義務(wù)。
