要開發票。根據會計法、稅法和發票管理條例，物業收取物業費，必須開具正規的物業發票。物業可以延期交付發票，因為要管理多個物業小區的物業公司，很難對每個小區都設置稅控開票系統，所以可能會集中開票。當然如果市民向物業公司方索取發票未果，可憑收款收據（加蓋公章）向地方稅務局稅務違法案件舉報中心進行舉報。
物業費包括什么？
1.公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
2.聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3.公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4.購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5.物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
6.垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
物業收費規定
1.物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
2.物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
3.物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
4.物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
