1、住宅型公寓又稱公寓式住宅，這類房子是指在居住用地或商業用地上建設的住宅建筑中，少數因不滿足住宅日照標準但用于居住功能的單元。
2、住宅型公寓跟普通住宅一樣，產權70年，水電氣三通都按民用標準計算，屬于限購范圍，購買后也可以辦理落戶，簡單來說住宅公寓就是小戶型的住宅。
住宅公寓的優缺點有哪些？
優點：
1、應用成本費相比而言較低
產權70年，可商業貸款，也可以個人公積金貸，貸款折數高，年利率較商務接待公寓劃算，物業管理、水、電、煤等按民用型收費標準。
2、舒適感高
住宅式公寓的定居舒適感顯著好于商務接待型公寓，每一個標準層設定的公寓房間數不超過20間，電梯轎廂配制多見各層1：10，大部分通有天燃氣管道，不影響一切正常的日常生活。
3、稅費低
住房特性的公寓交房產契稅依照90㎡下列普通住房的房產契稅占比交1%。這也是其好于商務接待型公寓的特性之一，有利于將來轉讓。
缺點：
1、作用受到限制
住宅公寓只有定居，住宅小區不允許辦公室。
2、市場價較高
住宅式公寓價格一般高過普通住房，也高過商務接待型公寓。
3、公攤高
用套內實得面積來計算，70年公寓的價格有一部分都讓公攤給吃了。而且70年公寓不是居住式的電梯設置， 產品設計上不如住宅的小區環境和住宅體驗等。
買住宅公寓要注意什么？
1、價格
與周邊的住宅等價格有一定的價差，性價比方面就算比較高的。
2、地段
公寓的地段是非常關鍵的，住宅公寓對地段的要求都是高于一般住宅的。
3、配套設施
住宅公寓的周圍配套設施很重要，特別是商圈、交通等。否則無論是自住還是出租都很困難。
商業公寓和住宅公寓的區別有哪些？
1、產權年限不同：商業公寓和住宅公寓最大的區別就是產權年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業管理不同：通常情況下，商業公寓的用地性質是公共設施用地，需要按公共建筑標準來控制建筑外部，開發商不可以設置陽臺，另外，規劃樓間距也需要按公建標準來實施，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在商業公寓內部安排，而住宅公寓用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標準不同：商業公寓和住宅公寓的稅點收費標準也是不一樣的。都知道，住宅公寓的水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅公寓的水電費支出至少會比商業公寓的水電支出省下一半都不止。
4、落戶規定不同：由于商業公寓是在商業用地上建起來的房子，所以商業公寓是屬于商業性質的，所以商業公寓房是不能落戶的。如果是住宅公寓的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
