房屋對(duì)于我們每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一件比較重大的事情，再加上房屋的價(jià)格居高不下，在購(gòu)房之后，如果房子出現(xiàn)問(wèn)題，想要維護(hù)自己的權(quán)益，可以通過(guò)以下三種途徑：開(kāi)發(fā)商協(xié)商是目前比較常使用到的一種方法，可以選擇與開(kāi)發(fā)商直接進(jìn)行交涉，采取雙方都滿意的解決方法，并且以書(shū)面的形式簽署協(xié)議，這種方式比較及時(shí)而且能夠直接解決問(wèn)題，對(duì)于比較注重與信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，更愿意通過(guò)協(xié)商的方式與購(gòu)房者達(dá)成一致。但是在協(xié)商之前首先要準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，秉承著實(shí)事求是的原則。消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴在協(xié)商不成立的情況之下，可以在當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，借助于相關(guān)的部門(mén)從中斡旋順利有效的解決糾紛。法院起訴借助于法律途徑提出行政申訴，可以將各級(jí)人民政府所屬的相關(guān)部門(mén)提出申訴。
房屋質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán)？
出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該通過(guò)協(xié)商、訴訟的方式維權(quán)。如主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以委托專業(yè)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。如確實(shí)不合格，可以退房。具體的維權(quán)方式，根據(jù)實(shí)際情況而定。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條的規(guī)定，商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋的質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)投訴？
1、房屋質(zhì)量行政主管機(jī)關(guān)：住建局
住建局下屬有個(gè)質(zhì)監(jiān)站，主要負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)。可以向其投訴，質(zhì)監(jiān)站在接到材料后，應(yīng)當(dāng)迅速進(jìn)行調(diào)查，對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法行為，除責(zé)令其賠償購(gòu)房者損失外，還要對(duì)其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。
2、與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商解決
1）準(zhǔn)備好充分的證據(jù)和必要的證明材料。
2）要堅(jiān)持公平合理、實(shí)事求是的原則。在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問(wèn)題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò)，提出自己合理的要求。必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問(wèn)題的盡快解決。
3）要注意時(shí)效性。房屋保修期一般是5年。有些問(wèn)題的解決具有一定的時(shí)效性，不要被開(kāi)發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿．事實(shí)明確的情況下，若開(kāi)發(fā)商還故意推諉．逃避責(zé)任，購(gòu)房者就要果斷地采取其它方式來(lái)求得問(wèn)題的解決。
3、到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
協(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最優(yōu)化的。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見(jiàn)的方式，能夠較為順利有效地解決糾紛。
