房屋維修基金可用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
中華人民共和國民法典第二百八十一條規(guī)定：建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
【條文釋義】
本條是關于建筑物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用的規(guī)定。
一、建筑物及其附屬設施的維修資金的歸屬。針對實踐中，業(yè)主疑問較多的有關建筑物及其附屬設施的維修資金所有權歸屬問題，本條規(guī)定，建筑物及其附屬設施的維修資金屬于業(yè)主共有。
二、建筑物及其附屬設施的維修資金的使用。住房建成后，隨著時間的推移，必然面臨著共有部分的維修、更新和改造問題，此時就需要使用建筑物及其附屬設施的維修資金。關于建筑物及其附屬設施的維修資金的用途以及如何使用等問題，本條規(guī)定，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
三、緊急情況下建筑物及其附屬設施的維修資金的使用。根據(jù)本款規(guī)定，緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用維修資金。此處對緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施使用維修資金作了指引性規(guī)定，即需“依法申請”，此處的“依法”，既包括法律，也包括行政法規(guī)、部門規(guī)章和地方性法規(guī)等。
使用房屋維修基金必須滿足的條件：
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;
3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意等。
房屋維修基金如何繳納？
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
