房子維修基金的作用是用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
房屋維修基金必須交嗎？
房屋維修基金必須交。
《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條第一款、第二款規定，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專用賬戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十三條規定，未按本法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購房人。
房子維修基金怎么啟用
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、其次，維修基金列支范圍內專有部分占建筑總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主討論通過使用建議。
3、再次，物業服務企業或相關業主組織實施使用方案，并持有關資料向房地產主管部門申請列支，經房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
4、最后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
