如果業(yè)主無正當理由拒絕收房，那么業(yè)主需要承擔商品房毀損、滅失的風險等后果；如果是由于房屋質(zhì)量存在問題、交房時未提供交付許可等開發(fā)商的原因，則由開發(fā)商承擔損失。
收房可以延遲多久？
收房可以延期多久是需要和房屋開發(fā)商提前溝通好，不能無故延期收房，一般推遲兩三天是可以的，但若是十天半月不收房是需要的正當?shù)睦碛桑缃ㄖこ虩o備案，或是房子驗收不合格等等理由，若沒有理由，那么開發(fā)商會按照默認收房處理。所以，業(yè)主不能無故延期收房。
業(yè)主對于房子是有權(quán)利不收房的，但是必須有不可收房的正當理由：當房子驗收時存在著安全或是不合理問題、建筑工程并沒有辦理備案手續(xù)、消防水電沒有驗收以及查看合同中的物業(yè)管理費用不合理時，業(yè)主有權(quán)不收房，需要與開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通后在決定自己是否要收房。
如何驗房收房？
1、三書一證一表：最新收房攻略首先應看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關約定，仔細研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。
2、查看房屋細節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，最好能留下相應的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。
3、丈量房屋面積：“收房時要丈量實際面積，因為這個最容易引起日后的糾紛。”金鏑律師事務所律師陳川認為，有關房屋的糾紛，大多都屬于合同經(jīng)濟糾紛，其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產(chǎn)生了差異。所以，在收房中，最好能實地丈量一下房屋面積，核對合同約定，以免將來引發(fā)糾紛。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。
4、戶內(nèi)驗收：五個大項：準備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準備工作，接下來就是自己房間內(nèi)的各項建筑工程的驗收。一般情況下業(yè)主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收：廚房、衛(wèi)生間的水路檢查，各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內(nèi)暖氣設備檢查。最新收房攻略特別提醒大家，在驗收房屋的時候，可一定要注意這五個項目的檢查哦。
5、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
6、頂層住戶要注意查滲雨。“如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。”按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。除此之外，也要注意陽臺是否有裂縫，墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，而這只要用小錘輕輕一敲便知。
7、下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
