房產(chǎn)證有四種顏色。紅色、綠色、藍(lán)色、黃色。
除了紅色的最可靠，其他顏色的都要警惕！
1、紅本房產(chǎn)證：
紅本的房產(chǎn)證，全稱是《房屋所有權(quán)證》，代表的是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)的合一，可以上市交易，可以自由買賣，可以拿到銀行抵押貸款。通常是在買了商品房以后才會(huì)有這個(gè)大紅本，商品房是可以上市交易的，可以買賣。
有了這個(gè)大紅本，也就意味著你已經(jīng)擁有對(duì)這個(gè)房子行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。你可以把房子賣給其他人，可以在國(guó)土局將房產(chǎn)過(guò)戶到買方的名下，這是完全合法，受法律保護(hù)的。紅本的年限一般是70年，當(dāng)然也有50年的，大多數(shù)還是70年。
這個(gè)是最常見(jiàn)，最正規(guī)的房產(chǎn)證，以前是兩本證（房產(chǎn)證+土地證），現(xiàn)在兩證合一（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）了。
2、綠本房產(chǎn)證：
綠本的房產(chǎn)證，全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，一般是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等，這一類住房多是政策性的住房，比起市場(chǎng)上的商品房來(lái)說(shuō)，價(jià)格要低很多。但是綠本房產(chǎn)證的所有權(quán)是要受到限制的，不能上市交易，不能自由買賣，不能抵押貸款。
但是根據(jù)相關(guān)政策，綠本房產(chǎn)證可以換成紅本房產(chǎn)證，只需要你到房管局補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)成紅本房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候就可以自由交易了，可以像紅本房產(chǎn)證一樣去買賣、抵押。不過(guò)這個(gè)綠本轉(zhuǎn)成紅本在各個(gè)地方也是不太一樣的，有地域差異性，具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/strong>
通常來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的，是永久產(chǎn)權(quán)，但土地使用權(quán)是有年限的，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，住宅用地使用年限是70年，綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限是50年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限是40年。大紅本的土地年限一般是70年，也有50年的；綠本的土地年限一般是40年，或者50年，根據(jù)土地性質(zhì)判斷。
在三四線地區(qū)可能不常見(jiàn)。但在北京、上海、深圳等地，就會(huì)比較多。
這類房產(chǎn)證的權(quán)益受限制比較多，因?yàn)閮r(jià)格便宜，所以無(wú)法像紅本一樣，可以自由出租，買賣，抵押。出售的話我們需要根據(jù)政府指導(dǎo)的價(jià)格來(lái)賣，但一般情況下，是不得買賣，如需出租或者抵押，需要按照有關(guān)規(guī)定辦理的。當(dāng)然，也有一些特定的綠本房可以賣，但必須符合條件轉(zhuǎn)成紅本，然后需要補(bǔ)償差價(jià)，并且繳納的稅費(fèi)也比較多。
3、藍(lán)色房產(chǎn)證：
一般封面都會(huì)明確標(biāo)注：“他權(quán)”二字，或者“集體土地使用”屬于小產(chǎn)權(quán)的一種。
稱為《集體土地使用證》，說(shuō)白了，就是我們常說(shuō)的自建房，自己弄了塊土地直接建房子。這種房子是不受法律保護(hù)的，購(gòu)買了這類房子的人，遇到國(guó)家拆遷或者房子倒塌是一分錢都沒(méi)有賠的，除了原土地的主人。
4、黃色房產(chǎn)證：
這種的話，很少見(jiàn)到，一般是頒發(fā)給除上述幾種用地情況外房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人的。比如：“單位購(gòu)買的福利房”，“補(bǔ)償?shù)玫降姆孔?rdquo;，“公有住宅出售之后的房屋”，“坐落在征用劃撥土地上的單位和個(gè)人房屋”等，就是用的黃本。
這類房子是無(wú)法正常買賣的，除非按規(guī)定辦理相關(guān)差價(jià)補(bǔ)辦手續(xù)后，才可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行自由交易。
這個(gè)已經(jīng)屬于歷史產(chǎn)物了，很少在市面流通，也有相關(guān)規(guī)定要求轉(zhuǎn)換成現(xiàn)有的對(duì)應(yīng)證件。
以上“4種顏色”大家都分清楚了么？
買房前一定要記得看下賣家的房本是什么顏色，是否存在什么問(wèn)題，以免因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題陷入買房糾紛中。
不過(guò)，98年、06年、08年買的房子產(chǎn)證都是綠色的（北京都是紅本，集中在上海、廣東和廈門等發(fā)達(dá)地區(qū)），有些業(yè)主到現(xiàn)在還沒(méi)去更換，購(gòu)買前一定要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行權(quán)屬核查，明確是否具有交易資格。
