目前，房產(chǎn)證并沒(méi)有4種分類，只有3種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，只是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。但這三類都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。
1、商品房房產(chǎn)證，只要是在法律允許的范圍內(nèi)，可以轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)予，收益歸個(gè)人所有。
2、經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證，國(guó)家為了給予收入水平低的家庭生活保障，而帶來(lái)的福利，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。
3、房改房房產(chǎn)證，也是已購(gòu)公房，是受到國(guó)家優(yōu)惠政策的住宅，居住滿五年后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。
為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證？
1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
2、開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使購(gòu)買了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。
3、有些開(kāi)發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商為了回籠資金開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。
4、買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、房子被一房二賣
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，購(gòu)房者就無(wú)法判斷房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)房者如果購(gòu)買了這樣的房子，在沒(méi)拿到房產(chǎn)證以前，很有可能就會(huì)遇到賣家將房子再賣給另外的人。
2、無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)
辦理房屋過(guò)戶手續(xù)也就是辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，也就是說(shuō)對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的。如果你想把房子賣出去，很多人考慮到?jīng)]有房產(chǎn)證這個(gè)問(wèn)題，都不愿意選擇這樣的房子，另外如果你想把房子租出去，租客看不到房產(chǎn)證書，也不會(huì)輕易相信這就是你的房子。
3、得不到賠償
如果這套房子即將面臨拆遷，購(gòu)房者的拆遷賠償也會(huì)受到影響，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。
