公寓作為不動產中的一種，爭議聲很大，就在于它既有弊也有利。
優勢方面，公寓商業性質不限購，不占用購房資格，可辦公可注冊公司，部分地段較好，周邊配套齊全，出租可觀。
重點：公寓大多面積小，總價低，享受同等價位下更豐富的城市生活配套和地段。
而在近幾年，公寓的產品變得更優質化、多樣化。
比如戶型上，告別以往開間窄大進深的特點，開始做大開間、窄進深，走廊寬度加寬、通風井等設計，讓戶型在居住體驗上更好。
比如公寓居住氛圍上，引進天然氣，而且還配有健身房、會客廳、圖書室、咖啡館等共享空間等，讓青年的居住氛圍更濃厚。
還有雙鑰匙的loft公寓，一套房可以分租給2個租客，以及面向高消費人群的高端公寓項目等。
但劣勢也是非常明顯，首付較高需50%，無學區劃分，不能落戶，水電物業費以及梯戶比較高，部分不帶天然氣……
當然，最被大家所詬病的還是交易稅費高，公寓稅費的基本費用有契稅、個稅差額、增值稅差額等，算下來確實不是一筆小數字。但每種產品都有自己專屬的特性。辯證來看，公寓的特性就在于它是一種長期的持有式投資，價值點在出租，而并非轉賣的“差額”。
所以那些打算買公寓再轉賣賺差價的，可以趁早放棄這個想法。
