有房貸的房子如何賣才不虧？
1、提前還款，償還完剩下貸款后再出售：房主可咨詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之后，就可以處理出售以及房子更名。因為在房子按揭還款期間，房子產權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之后，帶著銀行供給的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房子的他項權，然后正常的上市生意。
2、買方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。
3、轉按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
有房貸的房子出售流程
1、二手房按揭貸款流程是針對18－60周歲，具備完全民事行為的自然人，需擁有穩定的職業和收入且具備還款能力，也就是說二手房按揭貸款流程中首先要滿足以上條件才有貸款的資格。二手房按揭貸款的額度和時間由當地的銀行機構根據國家的貸款政策和借款申請的資信情況綜合確定。
2、二手房按揭貸款時間長不超過30年，與借款人的年齡之和不超過65年。二手房按揭具體條件需要借款人合法有效身份證件；有共同借款人，需提供明確共同還款責任書，借款人家庭戶口登記薄；所購置二手房的產權證明；與賣方簽訂的房屋買賣合同及劃款賬號；同意出售房屋的授權文件。
3、過戶的時候，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行領取并填寫二手房個人借款申請表，交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。
4、按揭中的二手房買賣時要注意房屋手續是否齊全；產權是否明晰無糾紛，是否有離婚析產，繼承，共有權人；交易房屋是否在租；土地情況是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同約定是否明確；房屋是否合法；該房產內戶口必須遷移等等。
