首先可以考慮“轉按揭”，直接將剩余的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理。不過，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式。如果無法辦理轉按揭，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。還清房貸的資金可以從第三方借貸；也可以自己直接還款；甚至可以與買家協商，用買家首付款。
一、轉按揭
“轉按揭”就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
值得注意的是，貸款直接相連的單位是銀行，不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的。辦理前應該提前咨詢相關銀行。
如果銀行接受“轉按揭”方式，賣家就可以直接簡單的將剩余的貸款轉到買家的名下，貸款以后就由買家處理。根據買家的經濟能力，他可以自由選擇是否延續(xù)之前的繳納方式，或者縮短年限，甚至是一次性還清貸款免去利息。
二、提前還款
如果無法辦理轉按揭，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。提前還房貸的資金，可以通過下面幾種獲取：
1、申請其他貸款
買家可以通過請其他貸款產品獲得足夠的資金將房貸結清，如果實在是沒有自有資金結清剩余房貸，也可以考慮找擔保公司墊資贖樓。
等房產交易的流程順利完成，交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款。
2、買家首付款
賣方剩余貸款不多且買方有足夠的資金支付首付款時，賣房者可用買家的首付款將其余的房貸結清，而后進行將房產解除抵押、過戶等流程，這是一種比較常見的方法。
具體流程是：
1）賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。
2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續(xù)。
3）銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
4）買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
3、自己提前還貸
自己提前還貸，是指賣方事先用自己的資金提前償還剩下的房貸，解除房產在銀行的抵押，然后正式與購房者簽訂購房合同，辦理過戶手續(xù)。這其實是最穩(wěn)妥，也最不容易產生糾紛的做法。
不過這取決于賣房的資金能力，如果資金不足的情況下其實可以找親戚朋友先借款還貸，之后交易結束后，立馬還清欠債即可。這不需要支付利息和手續(xù)費給親戚朋友，是比較省錢的一種方法，但需要一定的勇氣。
