1、二手房資格有多重要？
購買一套二手房不僅要看自己貸款資格，還要看購買資格，不同城市不同規(guī)定，一定要咨詢清楚自己購買資格限制，最終如果因為自己資格不夠，而簽了合同，房買到了只能過家人名下，然而再過給你這實際等于變相增加了二手房的成本。
2、二手房怎么選擇？
一般情況下盡量選擇大型開發(fā)商的樓盤，這類樓盤有一定質(zhì)量保障，再者居住人群多的，如果碰到后期可能未考慮充足的問題也會妥善解決。
3、二手房的價格是多少？
買房，房價是最關(guān)注的焦點，每個城市區(qū)域都有行情，價位也是不一樣的，這個時候一定要打聽清楚你所購買的區(qū)域行情價是多少，以免吃虧被宰，實在不行就去中介詢問價格和行情。
4、二手房不滿二的房產(chǎn)可以買嗎？
不滿二就等滿了再買，可以簽約合同先去公證，但切記不要包含定金，不然就體體面面適能力而定，過段時間錢夠了再考慮更換，房子本身就無法一步到位。如果購買不滿二的房產(chǎn)，誠信買賣的人很多，不一定就是你遇到那種，所以說相信的只能是自己。
5、二手房的房屋性質(zhì)是什么？
買房之前你就要了解二手房的性質(zhì)，比如：全產(chǎn)權(quán)、半產(chǎn)權(quán)、商品房、改善型住房，產(chǎn)權(quán)不一樣，房本也是不一樣，價格也有一定出入，有些能買，有些不能買。
6、二手房是否抵押承租？
買二手房最怕的就是錢交了，房又被租出去還趕不走租戶，甚至房產(chǎn)還抵押給了別人，這個時候一定要提前咨詢清楚，沒有把握的事最好別干，不然欲哭無淚。
7、二手房手續(xù)是否齊全？
買二手房你一定要知道這類房產(chǎn)能否買賣，不動產(chǎn)證是否是房東持有者，或者還有別人名下共同持有者的參與，這些人在買賣時必須到場簽字，避免在買賣中沒有必要的麻煩，或者房產(chǎn)二次出售而引發(fā)爭議。
8、二手房出售的性質(zhì)有多重要？
二手房的出售性質(zhì)非常重要，比如“法拍房”，“法拍房”還可能存在租賃在前，或者抵押在后，尤其是原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購“法拍房”，這個時候就可能存在無法落戶的風(fēng)險，甚至“法拍房”還需要承擔(dān)買稅的風(fēng)險，這點你一定要清楚，如果實在搞不清楚，這類房產(chǎn)你就別觸碰。
9、二手房合同怎么看？
買二手房時需要簽署合同，合同包含的范圍要詳細(xì)寫清，你要注意是否隱瞞了房子此前的真實情況，詳細(xì)內(nèi)容是否完整，可靠。尤其在稅費這里一定要歸納到合同內(nèi)，分清責(zé)任這點非常重要。
10、二手房能否代辦？
二手房的買賣錯綜復(fù)雜，盡量讓房東本人來和你簽約辦理，實在到不了場的要簽約親筆簽名授權(quán)書，房子代辦后房東又不同意而引起的糾紛，無形中增添諸多煩惱。
11、二手房小區(qū)物業(yè)怎么看？
買二手房小區(qū)物業(yè)至關(guān)重要，物業(yè)管理服務(wù)制度要明確，人性化的管理有助于改善小區(qū)環(huán)境和服務(wù)，這需要你多次去觀察，能走親訪友詢問實屬最佳選擇。
12、二手房的地理位置怎么選擇？
二手房的需求要滿足平常生活需要，在你選擇這套房子前先問問你自己看重哪一方面，如果僅僅是環(huán)境那就太多了，明確自己的側(cè)重點再去選擇，價位高的未必適合你，有商業(yè)價值未必住的舒適。
13、二手房配套選擇有多重要？
買房除了看房以外，配套設(shè)施非常重要，周邊學(xué)校、商超、菜市場都是生活的必須配套，通常也是一套二手房體現(xiàn)價位的唯一性質(zhì)。
14、二手房停車重要嗎？
雖然房子用來住的，如果自己沒有駕照，未來也不需要開車，車位其實并沒有那么重要，如果你無法確定，有總比沒有好，將來能不能買，怎么買都要問清楚。
15、二手房的戶型怎么選擇？
戶型盡量選擇“南北通透”，采光較好的“東”邊戶型優(yōu)先選擇。很多人對于“南北通透”的概念比較模糊，其實就是形成空氣對流，南北有窗，坐北朝南，東邊太陽早上能照射進(jìn)來，經(jīng)過早晨的太陽不會顯得太熱，下午西落會被西戶擋住，而不會顯得特別悶熱。
16、二手房的裝修風(fēng)格怎么選擇？
一般二手房無論是簡裝還是精裝，首先要自己喜歡，如果不喜歡還需要拆除，拆除和裝修也是需要一筆費用，你要提前做好預(yù)算，而且裝修費用會不會在二手房價內(nèi)包含的一定要協(xié)商清楚。
17、二手房如何避忌諱、看風(fēng)水
二手房也有很多忌諱之處，這里就要在同小區(qū)多問，多咨詢，風(fēng)水一般都是小區(qū)內(nèi)的樓王為最佳之處，通常價位不會低，只要戶型進(jìn)入不正對衛(wèi)生間，沒有兇宅之說，基本都可以考慮。
18、二手房如何看房子質(zhì)量
只要是房子都有一定的壽命，二手房也是一樣，一定要先確定年限，如果選擇多層盡量尋找20年內(nèi)的房子，高層10年內(nèi)均可。還有房子是否存在開裂，滲水，返潮，等等。
19、二手房公攤多少合適？
房子的面積是舒適度的體現(xiàn)，買房都是以總體面積來計算，包含公攤，一遍多層的公攤系數(shù)是10%-15%，高層公攤為15%-20%，不能太多，也不能太少。多了面積就小，少了面積多，像小區(qū)內(nèi)的保安室、過道、樓梯、電梯等等相應(yīng)也會縮減讓出公攤，看似房間大，但是居住并不會舒適。
20、二手房產(chǎn)權(quán)還剩多少？
首先要搞清楚你購買二手房產(chǎn)權(quán)到底是“40年”還是“70年”。一般住宅房都是“70”年產(chǎn)權(quán)，如果說住了20年，拋去交房的年限，剩下可能未必就是40年，通常開放從拿地那一天開始蓋房，需要1-2年時間蓋房，售房也是需要一定時間，這里你一定要算準(zhǔn)，也是買賣二手房討價還價的一個重要的理由。
21、二手房的綠化帶有多重要？
小區(qū)綠化是改善環(huán)境的一種方式，一般綠化覆蓋率在30％以上就可以了，但不是所有品種都行，尤其像梧桐樹、香樟樹帶來的煩惱，毛絮絮刮風(fēng)飛上天，香樟果實鳥吃了后，掉下來地面清掃困難，隨時成為你的鞋拔子。鳥吃之后的鳥糞也隨處可見，清掃不僅困難，反而加劇了小區(qū)臟亂差的環(huán)境。
22、二手房樓層怎么選擇？
樓層選擇其實爭議最大，不管幾樓戶型一樣的前提下，采光、噪音小就行，當(dāng)然家里有小孩和老人，可以選低一點的。如果你繞不開數(shù)字情節(jié)，盡量選擇你喜歡的樓層，前提水壓要穩(wěn)定，尤其是樞紐層、槽鋼層、腰線層，一定要看清楚，避免這類樓層帶來的裂縫、返潮等，以及質(zhì)量上的問題。
23、二手房環(huán)境衛(wèi)生怎么看？
小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和物業(yè)有著密切的關(guān)系，具體看保潔人員匹配是否到位，還要去實地考察，多層有無流浪貓狗。高層建筑，應(yīng)急樓梯通道是否常年無人打掃，地下室消防栓有無擦拭，有沒有滅鼠措施，衛(wèi)生細(xì)節(jié)決定小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境，這點你仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn)。
24、二手房居住人群重要嗎？
買房除了居住外，你總是需要在小區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)出出，很多人覺得關(guān)緊自家大門就與世隔絕了，小區(qū)內(nèi)的人群其實非常重要，太年輕過于吵鬧、老齡化居多天天白事飄揚(yáng)，這些都是不能杜絕的，只要比例合理就行，俗話說的好“在家靠父母，出門靠朋友”，社交會給你事業(yè)和生活帶來一定的機(jī)遇。你買的是生活不是養(yǎng)老院，更不是KTV包間，硬性的問題如果無法解決，必要時做好高隔音措施就行。
25、二手房貸款好還是全款好？
二手房價位并沒有新房價高，如果經(jīng)濟(jì)條件允許下能全款就全款買，除非你有更好的盈利項目，再選擇貸款，不然銀行的利息肯定是比你存錢而得到的利潤更高。在我看來，有花錢的動力才有賺錢的動力，當(dāng)然，量力而行才是關(guān)鍵。
26、二手房安全問題有多重要？
買二手房就是為了居住，房子誠可貴，生命價更高。人身安全不能被忽略，小區(qū)應(yīng)急通道是否暢通，消防栓是否有水接入，滅火器是否層層配備，消防通道是否經(jīng)常被堵占，無論是火災(zāi)和水災(zāi)便于逃生路線隨時暢通無阻就行。
27、二手房周邊的消費有多重要？
如今的生活總是有一定成本包含在內(nèi)的，可能你買的房并不需要在周邊過多的消費，但隨著周邊消費劇增和帶動下，小區(qū)內(nèi)的無論是水、電、天然氣、暖氣、物業(yè)管理費都會隨之而來遞增，周邊的消費也會顯得格外重要，只要在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的收取都合情合理。如若不合理，可以隨時向有關(guān)部門反映舉報，這點不是針對你一戶，只要買房二手房此前你就要了解清楚費用是否拖欠，結(jié)算完畢就行。
28、二手房有沒有必要找中介？
如果你對于二手房買賣并不是非常了解，我建議你選擇中介，雖然會產(chǎn)生一定的費用，反而是給你解決麻煩和購買二手房的一種保障，省的時間也是大頭，而不要在小頭上扣扣撿撿，通常很多人拿著幾千塊的手機(jī)卻用的是地攤上的殼，保護(hù)性質(zhì)雖然是一樣，中介確實不一樣，人教人教不會，事教人一教就會，相信我，“舍得”，有舍才有得。
29、二手房中介選擇方法有哪些？
選擇二手房中介要選擇有資質(zhì)，有擔(dān)當(dāng)、有實力的中介公司，明確中介合同內(nèi)容和價格。我相信只要不是太大的問題，中介僅僅是為了賺取盈利和提成會幫你完成最終的手續(xù)和流程，為你爭取利益最大化。畢竟中介還需要生存，客源上的口碑也是為了下次更好的成交而帶來的利潤，會促進(jìn)雙方保證利益而生生不息地刷存在感。
30、簽合同注意事項有哪些？
簽合同要逐字、逐步地去核對，主條款其實沒有什么可說的，最關(guān)鍵的是補(bǔ)充條款，約定清楚各個款項的支付方式、支付條件、支付節(jié)點、賣家交房時候的節(jié)點和違約責(zé)任。說清稅費服務(wù)費最終由誰來承擔(dān)。家具、家電，裝修賠付等歸誰所有，并且記錄清楚有序。簽字后要拍照記錄，原房東戶口遷出時間和不遷出戶口的違約責(zé)任，這個不說清楚最后會很麻煩。尤其鎖定房子的網(wǎng)簽備案，越早越好，這個時候鎖定房子，賣家也無法反悔。（文/頭條作者：達(dá)達(dá)房探長）
