1、一般情況下，11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間；18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間；19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
2、住房容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值。住房容積率分成實際容積率和規劃容積率，而通常所說的住房容積率指的是規劃容積率，通俗點說容積率就是小區里的戶數、人數和小區面積的比值，如果戶數越少、人就越少，面積也會越大，費用越高。
關于容積率的計算方式匯總：
1、容積率
容積率＝地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。
當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
2、關于住宅的容積率公式
毛容積率＝住宅建筑總面積／規劃用地面積；
住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規劃建設用地；
綜合容積率＝計算容積率建筑總面積／規劃建設用地；
通常情況下，住宅容積率越低越好，因為越低意味著居住品質越高。
3、工業上容積率的計算公式：
容積率＝（廠區建筑面積＋構筑物面積）÷廠區占地面積。
該如何判斷容積率是大好還是小好？
1、對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
2、容積率較小，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
3、一個好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。
4、容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。
5、高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
6、對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
